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簽了協議沒付購房款 是否構成違約?

分類:律師說法   來源:新疆法制報   作者:張秀 孫文霞   發布時間:2019-01-28

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  向東和王西是一對表兄弟,兩人經常有生意往來。

  2017年11月,向東將自己位于米東區的一套房屋轉售給王西,兩人簽署《房屋轉讓協議書》,約定房屋價格為37萬元,包括房屋及其地下室的附屬設施。協議書中寫明:房款已付清,雙方還辦理了公證。

  向東稱,王西承諾簽約后他會立即付款,他便簽了字,還將房屋交付給王西使用。

  但讓向東沒想到的是,王西遲遲未支付購房款,還將房屋進行了裝修。幾經催款,王西卻聲稱:房款已經給了!

  2018年,向東將表弟王西起訴至烏魯木齊市米東區人民法院,要求法院判決雙方解除合同,王西將房屋返還給自己。

  烏市米東區人民法院公開開庭審理了此案,向東和王西出庭應訴。

  “我已經把錢打給他了!”王西說:“總共分4次給的,前三次給了35萬元,最后的2萬元是通過微信轉賬的方式,我還有轉賬記錄!”

  向東稱,雙方簽訂的《房屋轉讓協議書》是由王西提供的,出于對王西的信任,他直接簽了字,實際上沒有收到過購房款。微信轉賬的2萬元是雙方建筑合同方面的資金往來。

  烏市米東區人民法院審理后認為,向東和王西簽訂的《房屋轉讓協議書》是雙方當事人真實意思表示形成,且不違反法律、法規的強制性規定,應屬有效合同。對合同是否履行發生爭議的,由負有履行義務的一方承擔舉證責任。

  雖然雙方在協議中約定,付款方式為現金,購房款已支付,并經過公證,但通過向東的表述可以得知,雙方簽約時,王西并未實際支付購房款。同時,王西聲稱,其隨后分4次將37萬元購房款支付給了向東,但并未提供證據證明,而向東表示未收到過房款,因此,法院認為,王西并未支付購房款,構成根本性違約。

  最后,法院判決支持了向東要求解除合同的訴訟請求,王西須將房屋交還給向東,王西對交易房屋的裝修問題可以另行主張。

  王西不服,向烏市中級人民法院提起上訴。近日,烏市中級人民法院二審判決,駁回上訴,維持原判。(文中當事人均為化名)



責任編輯 楊瑞


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